W ramach ulgi zwrotowi podlega część kwot podatku VAT zawartego w posiadanych przez podatnika oryginałach faktur VAT, wystawionych od 1 maja 2004 r. i dokumentujących wydatki na zakup materiałów budowlanych związanych z:

1. ‣budową budynku mieszkalnego,
   

2. ‣nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach,
   

3. ‣remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
   

Zwrot dotyczy wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych, które do dnia 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7 %, a od dnia 1 maja 2004 r. są opodatkowane podatkiem VAT w stawce 22%. Wykaz takich materiałów ogłosił Minister Transportu i Budownictwa.

Zwrot nie obejmuje wydatków na robociznę, nawet jeżeli jest to robicizna razem z materiałem. Liczą się wyłącznie faktury za materiały i urządzenia określone w przepisach.

Limit

Limity kwoty zwrotu podane niżej dotyczą okresów pięcioletnich liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku. Dla każdego podatnika zatem limit ten może obejmować inny okres czasu -liczy się data złożenia pierwszego w życiu podatnika wniosku o zwrot VAT.

W IV kwartale 2010 r. osoba wnioskująca o zwrot z tytułu:

1. ‣budowy domu może otrzymać maksymalnie 38 153,00 zł
   

2. ‣remontu może otrzymać maksymalnie 16 351,00 zł
   

Dokumenty

Do wykazania praw do zwrotu niezbędne jest posiadanie oryginałów faktur VAT:

1. ‣wystawionych na osoby fizyczne;
   

2. ‣od 1 maja 2004 r.;
   

3. ‣dokumentujących, ww. wydatki; a jeżeli z faktur nie wynika fakt poniesienia wydatku (np. adnotacja "zapłacono gotówką"), wówczas niezbędne jeszcze będą dowody zapłaty,
   

Warunki zwrotu

Prawo do zwrotu przysługuje pod warunkiem, że osoba fizyczna lub jej małżonek nie dokonywali czynności remontowo-budowlanych jako podatnicy podatku od towarów i usług, w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem, (czyli pod warunkiem, że dokonywali zakupu nie jako podatnicy VAT).

Prawo do zwrotu przysługuje, pod warunkiem że osoba fizyczna posiada:

prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane albo tytuł prawny do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w przypadku remontu (na który nie jest wymagane pozwolenie na budowę);

pozwolenie na budowę w przypadku inwestycji, dla której zgodnie z ustawą - Prawo budowlane

- wymagane jest takie pozwolenie.

Procedura

Wniosek o zwrot VAT może być złożony w dowolnym czasie, nie częściej jednak niż raz w roku. Wniosek powinien zawierać co najmniej:

1. ‣imię i nazwisko, numer identyfikacji podatkowej, adres miejsca zamieszkania osoby fizycznej, a w przypadku małżeństwa - obojga małżonków;
   

2. ‣wskazanie właściwego urzędu skarbowego, do którego kierowany jest wniosek; rodzaj poniesionych wydatków (tzn. na jakie cele określone ustawą, wymienione wyżej);
   

3. ‣rok rozpoczęcia inwestycji;
   

4. ‣wykaz faktur oraz wartość poniesionych wydatków na ww. cele;
   

5. ‣kwotę zwrotu;
   

6. ‣oświadczenie o zakresie przeprowadzonego remontu, jeżeli roboty te nie wymagają pozwolenia na budowę,
   

7. ‣wskazanie sposobu wypłaty kwoty zwrotu; jeżeli wypłata ma nastąpić na rachunek bankowy -wskazanie numeru rachunku osoby fizycznej składającej wniosek, a w przypadku wspólnego wniosku małżonków - numeru rachunku obojga lub jednego z nich, na który ma być dokonany zwrot;
   

8. ‣podpis osoby ubiegającej się o zwrot wydatków, a w przypadku, gdy osoba ta pozostaje w związku małżeńskim, obojga małżonków.
   

Do wniosku należy załączyć kopię:

1. ‣pozwolenia na budowę albo - w przypadku remontu nie wymagającego pozwolenia na budowę - dokumentu potwierdzającego tytuł prawny osoby fizycznej do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego;
   

2. ‣faktur dokumentujących poniesione wydatki;
   

w przypadku wniosku:

związanego z budową - pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomienia o zakończeniu inwestycji,

związanego z nadbudową, przebudową, rozbudową - dokumentu określającego stopień zaawansowania inwestycji, sporządzonego przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w rozumieniu przepisów ustawy - Prawo budowlane, jeżeli roboty wymagają pozwolenia na budowę.

Zwrot następuje gdy osoba fizyczna nie posiada zaległości podatkowych w terminie do 4 miesięcy od daty złożenia wniosku.

Więcej informacji na stronie Ministerstwa Finansów:

http://www.mf.gov.pl/index.php?dzial=106&wysw=4&const=1